[摘要] 很多朋友都不太了解住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别，以为都是用房产作抵押来贷款融资。但实质上两种产品有着本质的区别，银率小编就在此简单介绍一下。
很多朋友都不太了解住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别，以为都是用房产作抵押来贷款融资。但实质上两种产品有着本质的区别，银率小编就在此简单介绍一下。
贷款用途
住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途。现在规定是不允许用来购房的。
贷款手续
申请住房按揭贷款时，借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理房产抵押贷款，借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。
政策限制
住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。
贷款年限
住房按揭贷款的贷款期限长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限长可达十年。
贷款利率
住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮但上浮幅度不大，而房产抵押贷款一般都会上浮上浮幅度比较大。
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