[摘要] 近两年叱咤广州楼市的萝岗板块，再添“巨无霸”级商业综合体项目。
近两年叱咤广州楼市的萝岗板块，再添“巨无霸”级商业综合体项目。
体量四倍于万达
首期有商铺公寓
记者获悉，位于黄埔区科学城片区暹岗村开创大道旁的大壮国际广场已于上周正式开放营销中心，该项目总占地面积29.8万平方米，总建筑面积达168万平方米，由7幅地块组成，其体量相当于其“邻居”万达广场的四倍，而在其实时派发的宣传单张上，更于显眼处标明“大壮国际广场规模=天河城+太古汇+万菱汇+中华广场+正佳广场+花城汇”。该项目是广州目前规模的超级城市综合体。
项目首期定位是广州首席主题购物公园，主要由商铺及公寓组成，聘请知名的商业运营公司——戴德梁行对整个购物公园进行商业策划及招商经营。项目即将推出首期一线临街金钻旺铺，面积30~200平方米，均价3万~8万元/m2。该盘目前已开始接受买家登记，预计将在5月正式开售。
该项目的亮相，无疑为萝岗商圈再添一把火。其实，萝岗商圈的火热早在去年已有苗头，片区内的商业性质公寓销售行情一路升温，譬如萝岗万达广场去年首期开售立即受到众多投资客的疯抢。
地铁将带来客流
商业供应未过剩
如今萝岗片区已强势入驻了多个大型商业综合体项目，按照萝岗区目前以及未来的人口密度来看，如此大规模的商业综合体项目会否过剩？
“萝岗近期内能落成并投入使用的购物中心仅有万达广场，再加上现已建成的高德汇，两年内，考虑到萝岗中心城区目前的大型小区数目，购物中心的供应应该不至于过剩。”世邦魏理仕华南区商业服务部资深董事严思慧表示，目前规划中的购物中心，多是大型综合项目的一部分，如绿地中央广场、奥园广场、敏捷广场和大壮国际广场等，这些项目普遍把购物中心放在项目的后期进行，因此这些项目所在的萝岗中心城短期内尚不至于有大量商业供应。
业内人士认为，地铁21号线的开通以及区内居住人口的增加，都会为萝岗商圈的购物中心带来一定的人流，因此发展商可以采取分期开发、把握开业时点的策略去降低风险，大型综合体的开发商可以优先开发住宅或公寓部分，待居住人口增加，再考虑购物中心的租赁或销售。另外，发展商可分析项目辐射范围内，以产业园还是以住宅为主，对应不同消费群体设置不同业态比重，形成自己购物中心的独特性。
黄埔与萝岗合并
长远促优势互补
萝岗区并入黄埔区，会不会推动萝岗商圈的快速发展呢？此前曾有萝岗区政府相关人士表示，彼此相邻的萝岗和黄埔有望在未来5~10年得到优势互补。萝岗和黄埔在产业互补及整合山水资源的同时，可以让黄埔的商业氛围导向萝岗商圈。
严思慧则认为，萝岗区并入黄埔区后，短期来看，萝岗商圈发展不会有太大的变化。但长远而言，黄埔与萝岗的合并，有利于打破目前的行政割裂状况，新的黄埔区可以从整个区域的现状去规划商圈布局，在土地供应方面考虑商业的分布，有利于商业资源的优化配置。
成熟需10年？
如果按目前萝岗商圈的培育进度以及区域内住宅楼盘开发体量来看，萝岗区域商圈若要达到基本成熟还需等待多久？严思慧指出，并入黄埔后的萝岗商圈主要分为三个部分，其中萝岗中心城区部分除了商业街外，还有购物中心形态物业的供应，如已经运营的高德汇以及在建的万达广场、大壮国际广场和绿地中央广场等。
萝岗中心城区域（科学城区域）除了商务园区集中以外，近年来也新建了不少住宅，包括雅居乐富春山居，保利、越秀的岭南雅筑、岭南林语等，也亟须社区商业配套。不过，萝岗的住宅楼盘较分散，加上目前科学城核心区的购物中心零售业也不尽理想。
“如果参考广州其他住宅区域，如番禺区，尽管居住氛围较萝岗中心区更为成熟，其商业的大规模开发也是近年才开始的。”因此，萝岗区域商圈的培育尚需时日，估计要等到这些住宅区的住户全部入住，起码要10年才步入成熟，而个别购物中心因位置优越可能会早一些成熟。
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