[摘要] 近日，中国人民银行宣布从3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍，个人住房公积金存贷款利率相应调整。此番降息距离去年11月22日降息不足百日。
近日，中国人民银行宣布从3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍，个人住房公积金存贷款利率相应调整。此番降息距离去年11月22日降息不足百日。
数次降息，加之货币宽松政策，不少人认为楼市的下一个“春天”似乎要来了。对此，业内人士表示，虽然对于房地产这样的资金利率敏感型行业而言，短期内进行数次货币政策的调整在一定程度上有利于促进楼市回暖，但在三四线城市中，降息对于楼市的影响更多将停留在心理层面而不是实际的成交量上，所以传说中的楼市“小阳春”并不一定会如约而至。
【贷款】
难现利率大优惠
央行的新降息政策出台后，记者在时间走访了眉山城区多家银行，了解到目前各大银行的贷款基准利率已正式按照央行新政执行。
“目前在房贷利率折扣方面，暂时未接到总行的相关调整通知，贷款政策均按照原有基调执行。”一银行信贷部工作人员告诉记者，目前银行在个人房贷部分的信贷额度根据年度计划执行，首套房商贷享受到的折扣利率将根据客户的资质、征信情况而定，二套房商贷继续执行贷款利率不低于基准利率的1.1倍。其他银行信贷部门接受采访的工作人员亦表示，目前信贷市场放贷额度总体上相对较为宽松，节后房贷申请量也并未出现明显波动。
业内分析人士表示，此次降息表现在按揭贷款上，一方面是批贷放款的速度有望加快，另一方面则是更低优惠利率有望出现。但是降息究竟能够为银行与购房者、银行与房企之间的关系带来多大影响，实际上还是取决于银行资金能够在多大程度上流入楼市，仍有待观察。
【购房者】
还款压力减轻
说到降息，需要贷款买房的普通购房者将获得直接利好。对于采用商贷购买首套房的市民来说，此次利率调整后，按照贷款70万元、20年等额本息还款法，降息后依据现行贷款基准利率，月供将减少101.06元，全年可减负1212.72元，合计20年可以减少约2.43万元的利息支出。而连续两次降息后，贷款70万元20年将减少利息支出超过6万元。
“买房就是为了给自己家人住的，这次听说降息了特别开心，虽然每月要还的钱算起来只减少了百来块，但是能少一点是一点。”正在一家银行信贷窗口办理手续的郑先生对记者如是说。
相对于改善型购房者而言，刚需型置业群体在此次降息中受到的信心提振更为明显。3月8日上午，记者走访了解到，眉山城区各大在售项目在降息后接到的来电和到访咨询中，对刚需户型的关注数量多。这一方面契合了眉山楼市刚需型为主导的市场特点，另一方面也体现出利好政策的叠加对刚需客积极入市的影响。业内人士指出，在经历了阶段性搁置与观望后，楼市置业需求将循序渐进地得到释放。
【开发商】
乐观面对市场竞争
降息对开发商影响有多大呢？走访中，不少开发商对今年楼市回暖持乐观态度：“一个月不到的时间里降准又降息，暂且不说能带动多少需求入市，至少在住房按揭贷款和房企开发贷款上释放出了一个积极的信号。”一开发商告诉记者，降息后到访量明显提高，说明利率调整对市场预期的改善。
尽管降息后对后市房价喊“涨”声一片，但在库存压力较大的三四线城市，降息降准政策的颁布还难以立即转化成房价上涨的动力。在市场去库存化到合理水平之前，平价跑量始终是地产项目必须坚持的主要途径。
业内人士指出，在政策红利影响淡化后，楼市走向的关键还是要回归到供求关系上。若销售没有明显改善、库存压力仍大于短期需求，那么房价、投资将会持续受到抑制。楼市要想在跑量上取得成绩，除了加大优惠力度外，还要在品质和居住体验上狠下功夫。
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