[摘要] 近日，一段由原央视记者柴静领导的制作团队制作的雾霾调查——《穹顶之下》的调查视频在网络上引起热烈反向。对于居住环境的现状和治理成为了广大网友为关注的话题。面对浑浊的空气,各种躲避雾霾的方法论开始在网络上流传,有一说法为住在30米以上的高层建筑内不会被雾霾侵扰。
【编者案】近日，一段由原央视记者柴静领导的制作团队制作的雾霾调查——《穹顶之下》的调查视频在网络上引起热烈反响。对于居住环境的现状和治理成为了广大网友为关注的话题。面对浑浊的空气,各种躲避雾霾的方法论开始在网络上流传,有一说法为住在30米以上的高层建筑内不会被雾霾侵扰。随着土地资源的稀缺,未来将会有越来越多的高层和超高层出现,在为购房者带来更广阔选择空间的同时,也面临挑选楼层的困惑。
“买楼别买9-11层，空气质量差”、“空气中灰尘等悬浮多的楼层要避免”……近期类似的论调不少购房者在项目部咨询房屋的过程中都会听到。在雾霾话题炙手可热的当下，买楼要看空气质量又成为业主关注的重点之一。一项调查显示，现在“七成人购房会考虑空气质量”。
那么，“扬尘层”是否真有那么可怕?远离雾霾、空气清新的“黄金楼层”是否真的存在?
楼层对楼盘销售确有影响
“9-11层空气比较差”是不是真的?对此，小编走访了淮北部分楼盘的销售人员，得到的回答是：并不清楚科学依据，但是很多准业主都会问，并且据此询问有没有打折优惠之类的信息。
“确实听过这个说法，但我也不好说是不是真的”，销售人员告诉小编，有客户咨询过，9-11层是不是空气质量比较差不能买，也有客户询问是不是能打折，“我们通常应对的说法是，淮北的空气质量都不差的啦，不像其他城市那么明显，9-11层肯定没问题的，不会因为这个特别打折，这也不是我们的特价楼层”。不过，置业顾问也承认，楼层对销售确实有一些影响，“遇到过一个客户，看上了10层的一个户型，但是对楼层不满意，原因就是认为这层的空气不太好，后来听说18楼有相同朝向的户型在卖，毫不犹豫就定了18层的”，他说，“也不能说这是主要因素，买楼总是大件事，客户都有很多自己的考虑因素”，比如，有些客户家中有老人小孩，可能就会中意低层，又或者觉得顶层防水让人不放心之类;也有客户认为低层景观不好，小区风景无法尽收眼底，还是高层比较心水;甚至，楼层的数字“好不好听”都会成为潜在的影响。“所以，并不能说，9-11层因为空气质量的说法就不好卖，只能说，有些比较在意的客户在有选择的情况下会考虑别的楼层”。
不过，也有销售承认，9-11层被称为“扬尘层”所以会有借这个名目做特价房的情况，“比较少见而已”，其实特价房有很多其他原因，“如果客户问起来是不是这个原因，有时候也就顺着说是”。
如今在特价房充斥的楼市,低价诱惑容易弱化购房者对楼层优劣的敏感度,特别在楼层、朝向、噪声、景观视野、通风采光不佳,甚至是户型有硬伤的单位更容易被开发商拿出来做特价,所以尤其考量买家的“智慧”。在平时,更有不少购房者在楼层的挑选中游移不定,同时对各楼层优劣势认知缺乏。
房地产业内人士告诉记者，开发商做价格表一般都会有一个定价体系，对每一层都爬楼打分进行比对，比如说10楼以上可以看到风景，价格自然与低层有差距。而我们常见到的“特价房”多是低楼层，并非只因雾霾影响，而是主要包括了景观、通风、采光、户型等多种因素。如果项目主打周边景观面，一般都会以景观作为楼层定价的主要考量因素;如果景观面一般，那开发商在定价的时候就会以朝向来作为定价指标。业内人士表示，一般是低楼层的房源在景观、朝向以及通风采光方面有些问题，还会受客观条件制约，比如周边有垃圾中转站、变电站以及靠近立交桥等。此外，开发商为了清货，会把一些原本价格比较低的楼层、较差的单元拿出来，引起市场关注。
“扬尘层”无科学依据
“尘土上扬到30米左右(9层至11层之间)就固化不动了”是所谓“扬尘层”说法的解释，然而，事实上，“扬尘层”并无科学依据。中科院大气物理研究所研究员、大气科学分中心主任王跃思曾在接受媒体采访时明确表示，“普通住宅楼的室外空气质量几乎不会因高度而发生变化。”
以雾霾比较重的污染过程为例，混合层的高度大约是200-300米，在这个混合层里，PM2.5浓度基本是保持稳定的，而普通居民住宅楼不可能有两三百米高。环境科学界对PM2.5的普遍认知是，PM2.5大的特点就是颗粒小、传输距离远，不会轻易沉积到地面。
不过，专家认为，空间气候形成的因素很多，不能一概而论，这与灰尘密度、周边建筑高度和气流湍流特性都有关系，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异。广州市环境监测站工作人员介绍说，包括PM2.5在内的粉尘浓度与楼房高度无关，而与楼房所在区域的“微气候”有关，“从地上几米到几十米，近地面的空气质量和颗粒物分布比较平稳，PM2.5浓度差别并不大。9—11层是扬灰层的说法没有科学依据。”
雾霾颗粒停留在11-15层,16-20层是适合居住的黄金楼层
在购房时只贪图价格便宜,而不考虑自身的实际需要，在很多购房者身上常常出现的情况。对购房者而言,价格固然是购房时主要考量因素,但选择一个好的楼层,也同样重要。
购房者该如何选择合适自己的楼层?深度验房集团首席验房师 宏的观点是,选购楼层主要应该从居住、高度、安全、上下楼的便捷程度、风雨及噪声等方面综合考量。以30层楼栋为例,如若景观、朝向无太大差异的情况下,7-10楼、16-20层是适合居住的黄金楼层,前者适合家中有老人小孩的住户,后者一般的三口之家都可安心选择。
观点
“16 - 23层之间,刚好避开了11-15层大气中浮散的雾霾颗粒,居住舒适度好。”
购房者选择楼层的认识误区都因开发商对楼层的定价销售策略所致,我们以一栋30层的住宅为例,按常规一般都会首先推售12楼以下房源户型,在销售一段时间后发现客户对16-20楼层的认可度比较高,就在12楼以下房源的价格基础上进行上调。
购房者应该从自身的实际出发,选购楼层主要应该从居住、高度、安全、上下楼的便捷程度、风雨以及噪声等方面进行综合考量。一栋30层高的住宅好楼层是16-23层之间,首先这个区间的楼层从空气学上讲,刚好避开了11-15层大气中浮散的雾霾颗粒,其次是16-20层,居住舒适度好。
此外,如果家中有老人,25层以上谨慎选择,因为老人乘坐电梯时间太长不好,很多老人看起来身体健康,但随着年龄的增大,心脏病、脑血栓这些老年病还是会出现,如果住得太高,一旦电梯出现问题,老人的身体状况有变,会浪费急救时间。
此外很多老人还喜欢去阳台透风,20层以上的阳台高度都超过60米,楼层的风声和噪声会非常大,影响老人的居住和休息,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉。
如果只有夫妻两人,年轻人追求景观、视野可以选择高楼层,如20-25楼之间的楼层。但如果家中老人、小孩三代都有的话,以30层为参照物的话,7-10楼将会是理想的选择氛围。首先这个楼层刚好避开了11-15层的大气尘埃颗粒层,也避开了7楼以下的采光通风以及受马路噪声干扰的盲点,这一区间的楼层不会是高的高层,属于中间部分,供水、居住以及出入的时间成本都可以兼顾到。而且从价格上考量,如果景观面不太差,7-10层的价格可能比16-20层的还低。
能避雾霾的楼层不存在
买楼真的好好挑楼层就能避开雾霾污染吗?这样的“黄金楼层”是否存在?专家表示，要想通过买楼来避开雾霾，理论上是不可能的，“要避开空气运动激烈的对流层，得住到10千米至52千米的平流层，而这至少需要房子盖到3000层以上了”。
那么，买楼到底该如何挑楼层?实际上，楼层确实影响居住的舒适程度，而这是一个需要综合考虑的因素。房子的价格固然是“王道”，但是选购一个合适自己的楼层同等重要，特别是对于准备购买高层的购房者。好楼层关系到日后居住的方便性、采光性和舒适性。
楼层挑选小贴士
■专家支招
1-3层
●利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五六层楼高的住宅，三层是理想的。
●弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还易遭盗窃。
4-6层
●利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性好。
●弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。
7-8层
●利：对于高层住宅楼来说，这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。
●弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。
9-15层及以上
●利：从九层到十五层及以上楼层，是明亮的楼层。高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡，视野佳
●弊：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是危险的楼层。一般二次加水压的机器容易在中间楼层，以18层的房子为例，9—14层都有可能，可能会有噪音等问题。
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