[摘要] 今年继2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5%，中国人民银行再于3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
今年继2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5%，中国人民银行再于3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。满堂红地产在2月25日至3月10日中，日均新增可购房客户数量比2月1至17日期间增加28.1%，日均看房次数增加54.5%。从2月二手住宅成交客户付款方式看，纯商业及组合贷款的比例为64.3%，比1月份增加10.1%，显示银行资金流动性有所增强。
满堂红市场研究部高级经理周峰认为，央行这次降息旨在“防通缩”，促进消费的意图明显，而存款利率浮动区间的调整，又会令银行业的吸存竞争加剧。由于国家层面在今年“两会”期间没有明确提出房地产调控的新内容，可以理解为维持房地产市场平稳发展是今年的大主题。
预计广州二手住宅市场有望在银行信贷放宽的前提下于3、4月份走出一波成交反弹行情，原10区的成交量或能达到5300~6000套/月，预期区域表现较好的是海珠、白云和越秀三区。购房预算在110万~180万元之间的结婚首置客或其他类换房客，是海珠和白云两区楼市的主力群体，尤以地铁线网覆盖的板块为对象；老越秀则继续以学位房作为放盘噱头，吸引众多为人父母者看房和入市。但广州楼市仍受“穗六条”制约，有效客户在被市场消化后，要重新积累，故5月份可能会再次步入阶段性调整，成交量会再次缩减。
周峰建议，二手小业主有迫切卖房需求的，不妨争取在3月下半月至4月中旬之前联系中介人员约客看房，这段时间银行对首套房客户还可给到利率优惠，到5月之后，优惠利率或会逐步回归“基准”状态。统计数据显示，3月1日~10日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比2月同期大幅增加一倍，成交均价为20774元/m2，比2月同期上升1.3%。
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