[摘要] 首次置业的您面对市场上形式多样、纷繁复杂的户型是否感到难以定夺？什么是好户型、什么样的户型适合自己？淮北房天下特推出百种户型点评栏目，让户型选择不再是难题，买房人个个成为户型专家！
【淮北房天下讯】首次置业的您面对市场上形式多样、纷繁复杂的户型是否感到难以定夺？什么是好户型、什么样的户型适合自己？淮北房天下特推出百种户型点评栏目，让户型选择不再是难题，买房人个个成为户型专家！
本期点评的户型是皖能皇家花园三室二厅一卫一厨97㎡A3户型。从户型图上不难看出，此户型方正布局，南北通透，而且很规整的将休息区与活动区分隔，达到互不干扰。和客厅等宽的阳台和主卧的大飘窗保证了室内两个主要的空间采光。
该户型三室两厅一卫一厨双阳台格局，建筑面积约97㎡。小三房灵动空间，加上赠送的面积可达110㎡。进门直对的是该居室的餐厅，餐厅与客厅分离保证了住宅的私密性。主卧和客厅向南，南北通透。该户型格局方正，布局大气动静分区合理。
二、采光通风
该户型采用全明，客厅配有等宽的阳台及卧室与书房均有大面积飘窗的设计形式，保证了居室的采光效果。该户型南北通透，双阳台设计通风效果卓越，良好的生活环境使生活在此的人们更感舒适。
该户型南北通透、格局方正大气、赠送面积多，主要活动区域3.9米的大面宽客厅连接南向观景阳台，为休闲娱乐以及亲朋团聚提供了足够的空间，也为居室带来了充足的阳光。半开放式的餐厨区符合现代人的审美需求，同时餐厅与客厅独立分开，即方便用餐又保证了空间的卫生，不会因为饭菜的味道而污染空间。入户到卧室保留一定的距离，可有效地保证主人的隐私，同时彰显了主人的身份。虽然只有一个卫生间，但是卫生间的位置距离主卧很近，既可以当主卧配备的卫生间，又不影响其他房间的使用。书房敞亮独立，带有赠送面积，独享阳光和宁静。书房也可以改造成卧室。该户型的主卧室次卧及书房均配有赠送面积，可增加房间进深扩大使用面积亦可做大面积飘窗使用，增加室内光照的同时，房间主人可以自己选择设计，增强了空间的灵动性，提高了居住的舒适度。加上此种设计既人性又贴心。加上赠送面积该户型可达到110㎡是该项目户型设计的亮点之一。
此户型空间布局合理，舒适实用，科学安全，可谓是现阶段市场上较为经典否认小三房户型设计。
【项目优势】
◆区域优势：位于淮北相山区城南板块，随着淮北市东扩南移城市的发展战略。以得天独厚的地利与人气日益、崛起的城南中心区必将成为城区翘楚。皖能皇家花园抢先占据城南准核心、未来优势地段，是刚需住宅的。
◆地段优势：位于相山南路与碱河路交汇处东南角，相山路是淮北市中心主干道，十字交通路线纵横交汇，带动区城板块的交通活络。市政府、体育馆、博物馆林立。大润发近在咫尺，肯德基、百货商场，休闲购物一应俱全，畅享都市生活。
◆产品优势：由国企皖能集团投资开发的住宅项目，皖能集团是上市公司百强企业，安徽省电力事业“龙头”单位，资金实力非常雄厚。淮北的二电厂，临涣矿的三电厂都隶属皖能集团，旗下开发公司专注地产多年，项目遍布省内各地，所开发社区在当地均受到居住者好评。2013年，皖能置业进驻淮北，秉承品质人居的建筑理念，为淮北精心打造一座“皇家花园”。
【项目亮点】
交通便捷：19路，21路，117路通行，项目门口便是公交站台，交通非常方便。
多变户型：户型加赠面积，两室变三室的空间变术，轻松实现对幸福的需求。
教育房产：教育配套占有优势，周边双语幼儿园、实验小学分校、西苑中学分校的一站式教育设计，市重点高中新局中与项目仅一条马路之隔，成为淮北市优质。
音乐社区：皖北以音乐为主题景观社区，社区内景观设计用了很多音乐元素来体现，对孩子兴趣和大人的身心都有良好的熏陶。
【推荐装修风格】
现代简约的装修风格，并且拥有日式公寓的感觉，整体空间用色柔和清淡（装修效果图仅供参考）
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