[摘要] 一直以来，关于“房子究竟登记在谁名下”的问题困扰着很多购房者。经常有读者询问：“登记我父母的名字，或者登记我和女友的名字，各有什么方便之处？将来会产生纠纷的隐患在哪里？”
一直以来，关于“房子究竟登记在谁名下”的问题困扰着很多购房者。经常有读者询问：“登记我父母的名字，或者登记我和女友的名字，各有什么方便之处？将来会产生纠纷的隐患在哪里？”
其实，除了感情和法律等因素，年轻人买房写名字往往会因为双方家庭的介入而变得复杂。本期楼市周刊，记者采访了太原市中伦文德律师事务所李宁律师，请他为读者解析多种登记名字方式的选择与后果。未结婚的年轻人应当对此有清晰认识，然后再根据自己的实际情况选择合适的登记方法，以免决定欠考虑导致日后家庭不和，产生不必要的纠纷—
写恋人双方名字
时下，不少女孩及其家庭均认为：既然买房是为结婚所用，未来也将是夫妻二人居住，所以房产证理应写恋人双方的名字。
律师认为，如果采取此种方法登记，在两人终办理结婚登记的前提下，房屋将被认定为夫妻双方共有财产。如无书面的借款文书或其他证据，双方父母购房出资一般认定为对夫妻的赠与。在出资时，父母可对受赠方进行明确表示，以确定受赠人是夫妻双方还是仅限己方子女。
一般来讲，除非有法定情形或附条件赠与的条件不成立时，赠与行为在交付财产后不能撤销。即使有权撤销，也应在知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使。
只写恋人一方的名字
在由恋人中的一方或一方家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
律师认为，这种情况需要具体情况具体分析。在双方结婚前已付清全部购房款的前提下，如房屋登记在出资一方的名下，依据《婚姻法》规定该房屋属于其婚前个人财产，结婚后不会自动转化为夫妻共同财产，若双方离婚，该房产仍属于原产权人。如登记在未出资方名下，司法实务中一般将其视为附条件的赠与，如因故终未能结婚，可以索回房产。
如婚前购房由双方父母出资，产权登记在一方子女名下，该房屋应按照各自父母的出资份额按份共有，夫妻双方亦可在婚前进行相应约定。
如双方结婚前未付清全部购房款，一方婚前以个人财产支付首付款，婚后共同还贷，房屋产权应属登记一方，尚未归还的贷款作为产权登记一方的个人债务，另一方可向其主张共同财产还贷及其相对应财产增值部分的补偿。
写男方父母名字
为了避免上述纠纷，很多男方家庭选择写男方父母的名字，避免了分手后出现不必要的纠纷。如果恋人双方对购买婚房没有资金投入，写父母名字较为保险。
律师认为，如果采取此种方法登记，房屋将被认定为男方父母的财产，相应的房屋增值、贬值也均是其父母享有或承担。如婚后由夫妻共同财产还贷，则应视为夫妻双方对男方父母购房债务的承担，若双方离婚，女方无法主张房屋产权，仅可对双方婚后共同还贷支付的款项及利息部分可以要求男方父母进行补偿。
写男方及其父母名字
通常情况下，购买婚房首付或全款由男方及其家庭出资，未来还贷也由男方收入承担，房产登记在男方及其父母名下，这属于男方家财产。
律师认为，如果采取此种方法登记，房屋将被认定为男方及其父母的共同共有财产，贷款也认定为他们的共同债务。登记结婚后，该房屋份额依法当属男方婚前个人财产。依据《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而转化为夫妻共有财产。
但应当注意的是，无论婚后由夫妻任何一方的工资还贷，均视作以夫妻共同财产还贷，若双方离婚，女方虽无法主张房屋产权，但对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分可以要求男方及其父母进行补偿。
写双方父母和准夫妻的名字
综上所述，房产登记在哪一方名下，一旦离婚都会出现复杂后果，于是有恋人选择把双方及双方父母名字都登记在产权证上，以期达到公平合理。
律师认为，如果采取此种方法登记，房屋将被认定为恋人和双方父母的共有财产，当事各方依其出资比例按份共有。购房贷款一般也认定为其共同债务，共有期间房屋的价值增加与减损由共有人共同享有或承担。如果日后由夫妻二人共同财产还贷，离婚分割财产时一般应协商解决，协商不成的可以诉请法院裁决。
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