[摘要] 据了解，"房价收入比"是指"房屋总价"与"居民家庭年收入"的比值。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。根据我国的实际情况，研究院认为我国房价收入比保持在6－7属合理区间。而我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高范畴。
日前，上海（楼盘）房地产研究院发布《35个大中城市房价收入比排行榜》，榜单显示，2014年35个大中城市房价收入比的并非北京（楼盘），而是深圳（楼盘）。在剔除可售型保障性住房后，2014年35个大中城市房价收入比均值为10.6，其中，深圳、北京、上海、福州（楼盘）、厦门（楼盘）5个城市遥遥领先，深圳高达21.7，超越北京跃居首位。
据了解，"房价收入比"是指"房屋总价"与"居民家庭年收入"的比值。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。根据我国的实际情况，研究院认为我国房价收入比保持在6－7属合理区间。而我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高范畴。据调查，大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京（楼盘）、广州（楼盘）、大连（楼盘）和西安（楼盘）的比率都超过了20甚至更高。
研究院根据房价收入比计算公式得出，2014年商品住宅房价收入比为7.1。与2013年的7.3相比，2014年房价收入比再度下降，延续2010年以来的下行趋势。从房价收入比的水平看，已接近6－7的合理区间。房价收入比的下行，主要是受"2014年楼市降温导致房价增幅大幅收窄，同时收入增幅大于房价增幅"的影响。
分城市来看，35个大中城市的房价收入比有三个态势:一是呈现出东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大；二是一线城市明显整体高于二线城市，深圳、北京、上海、广州分列、三、四、五位，但个别东部二线城市，如厦门迅猛赶超，目前位列第二；三是经济发达城市高于经济欠发达城市。
此外，与2013年相比，2014年有18个城市房价收入比出现下降。其中，银川（楼盘）、杭州（楼盘）和南昌（楼盘）降幅较大，这主要源于商品住宅销售均价的下挫，其余16个城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅。35个大中城市房价收入比均值为8.7，有14个城市房价收入比高于该均值。其中有两个典型城市:一是杭州2014年楼市显著降温，房价收入比趋于合理。二是厦门去年房价大涨，房价收入比增长过快，对楼市健康发展不利。
分区域来看，东部一线城市延续去年的排名，且差距较大。令人意外的是，深圳再次取代北京位列首位，房价收入比高达21.7；东部二线城市房价收入比相较去年上升0.4，均值达到9.2；中部二线城市房价收入比六成上升；西部二线城市房价收入比延续下降趋势。整体上看，房价收入比排名靠前的，多为东部城市。
此外，受数据可得性影响，榜单采用的数据皆来自于国家统计局、地方统计局的官方数据，其中，商品住宅特指一手房，不包括二手房。在二手房市场逐渐占据一线城市半壁江山的情况下，业内人士认为，研究院的研究结论仅能作为一种参考。
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