[摘要] 尽管离房产税终落地还有时日，但在这里，我们不妨先做一个假设，假如淮北被纳入下一批房产税扩大试点城市，那么淮北哪类购房者、哪类楼盘受到的影响会大？目前，全国仅有上海和重庆两个城市从2011年1月28日起开始试行房产税，我们借此参照上海和重庆模式，对淮北推行房产税进行一个假想。
【淮北房天下讯】尽管离房产税终落地还有时日，但在这里，我们不妨先做一个假设，假如淮北被纳入下一批房产税扩大试点城市，那么淮北哪类购房者、哪类楼盘受到的影响会大？目前，仅有上海和重庆两个城市从2011年1月28日起开始试行房产税，我们借此参照上海和重庆模式，对淮北推行房产税进行一个假想。
根据2011年1月27日上海市政府印发的房产税试点通知，上海模式的征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。
征收面积：上海市居民家庭新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算家庭的全部住房面积，对人均住房面积超过60平方米的部分，进行房产税征收；非上海市居民家庭购房，同样适用。
征收税率：以应税住房的市场交易价格作为计税依据，房产税暂按交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%；如果应税住房的市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格两倍的，税率减为0.4%。（2010年上海全年新建商品住宅均价为22261元/平方米，两倍均价约为45000元/平方米。）
按此规定，上海应税住房每年应缴纳房产税的计算公式为：应缴纳房产税（元）=新购住房应征税面积（平方米）×新购住房市场交易价格（元/平方米）×70%×税率。
淮北若参照上海模式：家庭人均住房面积决定是否征收房产税
如果淮北推行与上海类似的房产税征收模式，那么新购商品房是否征收房产税，主要与家庭拥有的住房套数和住房面积相关，与楼盘的关系不是特别大。因为，不管你购买的是高价楼盘还是低价楼盘，只要家庭总计人均住房面积超过60平方米，超出部分就要征税。
与楼盘关系比较大的是税率问题。如果购买的商品住房价格较低，税率会低一些；如果价格较高，税率也会高一点。
据统计，2015年淮北市区商品住宅成交面积为44.57万㎡，成交均价为4673.5元/平方米，两倍均价约为9347元/平方米。如果按照上海模式，淮北适用0.6%税率的楼盘只有五号公馆、永利广场等少数几个市中心楼盘及重点学区楼盘；其余楼盘大多适用0.4%的税率。
相比上海模式，重庆试行的房产税征收模式，在征收对象、征收面积和税率核定方面更为复杂。
根据重庆市政府发布的相关规定，重庆房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。高档住房是指建筑面积交易单价，达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房。
征收面积：与上海一样，重庆对征税住房也会扣除一定的免税面积。其中，在房产税施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积100平方米；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房没有免税面积。（免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。）
征收税率：以应税住房的市场交易价格作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价，达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。
按此规定，重庆应税住房每年应缴纳房产税的计算公式为：应缴纳房产税（元）=应税建筑面积（平方米）×建筑面积交易单价（元/平方米）×税率。
2011年10月1日起，重庆市还宣布对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。也就是说，不管是新购还是已购，独栋商品住房都将被征收房产税；此外，根据重庆市国土资源和房屋管理局2011年底公布的数据显示，主城九区2010年与2011年新建商品住房建筑面积均价的2倍为12152/平方米，即2012年高档住房应税价格标准提高至12152元/平方米。
如果说上海模式与购房者本身关系比较大，那么重庆模式就是与楼盘本身关系比较大。其中，以楼盘销售价格为关键，因为这决定了所购住房是否需要征收房产税。
如果淮北推行重庆模式，哪类楼盘将被波及？据统计，2015年上半年淮北市区商品住宅成交均价为4673.5元/平方米，按照重庆的计算规则，2015年上半年淮北市高档住房的价格标准为4673.5×2=9347元/平方米。按照这个价格，淮北受到房产税影响的住宅楼盘，依然还是以少数高端楼盘为主。
不过，与上海模式不同的是，所有的独栋商品住宅（别墅），不管是存量还是新建，都会被纳入征税范围。
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