[摘要] 8月25日晚间，央行宣布自26起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。与此同时，自9月6日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。
8月25日晚间，央行宣布自26起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。与此同时，自9月6日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。对于这次时隔不到2个月的再次“双降”，业内人士分析认为，从央行发布的消息来看，本轮降息降准的主要目的并不是针对房地产，但房地产却很可能是降息降准的大受益方。
因为，房地产业对于货币政策和流动性非常敏感。对于房地产市场而言，利好显而易见，首先，通过注入流动性，从而活跃货币市场和资本市场，这个时候会有部分资金借机撤出，这其中股市外流资金为明显，进而流入房地产市场。毕竟目前房地产市场的保值增值功能得到大家的认同；其次，促使商业银行房贷更趋于积极性，对于信贷发放和成本降低都有利好；后活跃购房市场，起到提升预期作用，此类降准政策反映了政策层面对于宏观经济的关注。
当前楼市处于多重利好政策影响下，在此背景下，“双降”带来房贷政策放宽。去年的“9.30”政策和今年的“3.30”政策，有力地降低了房贷成本和门槛，有效地促进了购房需求释放。从相关数据显示，自“3·30”政策出台以来，房地产市场一直处于相对活跃阶段，从成交量、库存消化周期以及房企推盘节奏、拿地频率来看，房地产开发商投资热情正逐渐回升。这也进一步说明，在稳增长的经济大环境下，地产行业已经从下行趋势走向回升。
进入8月份以来，股市一直处于动荡阶段，随着股市大幅波动，购房资金成本的下降，有越来越多的家庭投资发生转向。去年以来我国多次降息降准，实际利率明显下滑，在低息环境下，房地产市场处于逐步上升阶段，房价下跌的可能性不高。而作为投资者，当前楼市就成为股市逃利资金的避风港。
本次降息之后，五年期基准贷款利率由之前的5.4%降至5.15%，明显低于2002年、2003年的5.76%，创新中国成立后的低水平。这对于贷款买房的人而言，属于明显利好。尤其是首套房贷，部分城市银行还有一定折扣。另外，公积金贷款利率由之前3.5%降至3.25%，已经明显低于无风险的银行理财产品（4.5%左右）。这就意味着：购房者应全额使用公积金，用不掉的自有资金可买银行理财产品，赚取利差。这种超低房贷利率，在历史上极为罕见，等于国家在补贴购房者。
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