[摘要] 为迎接所谓“金九银十”，多家开发商早已摩拳擦掌，备足了房源，准备打一场漂亮的营销大战。而事实上是否会天遂人愿，楼市“金九银十”是否会如期归来？还须拭目以待。
为迎接所谓“金九银十”，多家开发商早已摩拳擦掌，备足了房源，准备打一场漂亮的营销大战。而事实上是否会天遂人愿，楼市“金九银十”是否会如期归来？还须拭目以待。
每年9月份和10月份是楼市的传统旺季，被业界称为“金九银十”。一般来说进入9月后，受到心态等因素的影响，会有更多的刚性需求和改善性需求入市，拉动房地产市场的销量和价格，但近几年，受经济大环境的影响，“金九银十”呈现出了旺季不旺、成色不足的现象。即便如此，不少开发商仍试图抓住这一时节冲刺全年业绩。
城市分化冷热不均
进入9月，合肥楼市销量出现了大幅增长，来自网上备案的数据显示，8月29日至9月4日期间，合肥市区共成交住宅类商品房1792套，成交商业类136套，成交办公类商品房112套，暴涨54%，均价升至8993元/m2，这也是近三周来合肥市区单周销量的高值。
位于北京周边的河北燕郊楼市，由于受北京市政府东迁和通州限购带来的购房需求外溢影响，近水楼台先得月，楼市依然炙手可热。
“金九银十”首周，燕郊楼市继续迎来开门红，该区域某项目9月5日开盘推出243套房源火速售罄，成交创新高。
业内人士推测，“金九银十”期间南京共有约1.4万套房上市，同比房源套数增长近三成。但与去年不同的是，自3月以来，南京楼市量价齐升，7月和8月认购量总共超过2.5万套。阅兵小长假日均认购量亦达到300多套，换算成一个月就差不多有1万套，与7、8月破万套的认购量基本相当。照此下去当地房子可能不够卖，甚至很可能会出现“抢房”局面。
虽然有的城市“金九银十”开局不错，但整个“金九”首周部分城市楼市成交量还是出现了小幅下降。中指研究院的统计数据显示，上周27个监测城市的住宅成交面积较前一周(8月23日至8月29日)下降20.1%，一、二、三线城市成交量均有不同程度下滑。
具体来看，四大一线城市成交面积较前一周全线下滑，降幅达31.7%。其中北京受假期影响为显著，环比降幅达45.5%，深圳、上海紧随其后，降幅也超过30%。
17个二线代表城市成交总量环比下跌17.4%，超8成城市下降。海口跌幅明显，为60.6%。仅南昌、石家庄、南京等3个城市环比有所上涨，南昌环比涨幅为22.7%。
三线城市中，中指院监测的6个城市成交总量较前一周下降7.6%。汕头、东营降幅均超30%；包头、韶关则分别上涨47.0%、25.4%。
该机构指出，9月首周房地产市场整体成交量小幅下滑，主要是受假期因素影响，城市间分化态势延续。尽管如此，考虑到由于房地产政策利好频出，市场预期仍然偏向乐观。
“金九银十”成色可期？
近几年？熏受经济大环境的影响，楼市“金九银十”呈现出了旺季不旺、成色不足的状况，但今年以来，房地产政策调整密集。业内人士表示，预计行业政策及货币“双宽松”的局面将持续。一系列利好政策将为楼市回暖增添动力，市场或迎来年内的供需高峰，房价将呈现“稳中有升”的态势。
自2014年9月首次降低居民购房首付比例后，今年8月31日，住建部、财政部、央行再度联合发布通知，自9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。
“在此前已经降息的情况下，公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点，这使得公积金贷款的利率本身就已经比较低了，但此次政策对于二套房的公积金贷款首付比例也进行了下调，出乎市场的预计，确实反映了政策层面较大的刺激力度。”研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年为典型的政策宽松年，各类宽松政策集中，可能会使得9月份房地产市场面临一个非常好的购房时机。在传统“金九银十”阶段，购房者的信心继续提振，尤其是一些有改善购房需求的群体，更会在这个时候积极入市。
据中指研究院新发布的8月“百城价格指数”报告显示，8月100个城市(新建)住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点；同比来看，在经历连续十个月同比下跌后，百城房价于本月止跌，上涨0.15%。综合来看，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。北京、上海等十大城市新建住宅均价为19962元/平方米，环比上涨1.95%，涨幅较上月扩大0.80个百分点；同比上涨3.83%，涨幅较上月扩大2.53个百分点。其中，上海房价环比涨幅居首，均价上涨3.77%，深圳同比上涨26.38%，仍居首位。
但是从成交量来看，有的城市却出现了下滑。以北京为例，8月份，北京新建商品住宅(包含保障房)网签量9291套，环比7月下跌30.3%，同比去年同期下降8.6%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，8月份北京新建商品住宅呈现量缩价涨的态势，但仍然保持9000套以上高位，成交均价基本保持稳定小幅度上涨趋势。
在实体经济增幅放缓和股市巨幅震荡的大背景下，楼市的表现越发引起了各界的关注。对此，胡景晖还是比较乐观，在他看来，除了前面提到的政策因素外，开发商为了抓住今年后一个去库存的时间窗口出货，将以更加合理的价格进行销售，而今年9、10月份罕见的将有22个节假日，这将使得购房人有更多的时间来看房、选房，从容决策，“金九银十”成色可期。
当然，由于今年“3·30”新政后市场需求已经经过了5个月的集中释放，且目前占据市场主流的改善性需求的交易模式相对复杂，因此，胡景晖认为，在相对乐观的同时，也应考虑到“金九银十”的不确定性因素，开发商和二手房业主借机涨价是不明智的。
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