[摘要] 农民工要不要进城买房?如果农民工收入可观，积蓄丰厚，答案当然是肯定的。
农民工要不要进城买房?如果农民工收入可观，积蓄丰厚，答案当然是肯定的。
近日，中央政治局会议定调2016年楼市去库存，鼓励农民购房成为主要着力点。一时之间，“农民进城买房”再次成为了热门话题。
农民要不要进城买房？
农民进城买房有困难：
农民进城买房究竟有多难?其实说难也不难，有钱可以任性买。据了解，目前积蓄丰厚的农民工在合肥市中心全款买房的案例比比皆是。而那些手头“拮据”的农民工进城买房就有些不现实了。
一是，首付难。
我们不妨算笔账，看看在安徽省的平均收入农民工，想要付一套房子的首付需要工作多长时间?
来自国家统计局安徽调查总队统计，2014年，安徽外出农民工月均收入达3157元。
统计数据显示，今年11月份，省会合肥新建商品住宅的平均价格8406元/㎡;地级市六安均价4470元/㎡，黄山均价5335元/㎡;县城宿州泗县3342元/㎡;芜湖县3684元/㎡。
在合肥，一套90平方米普通住宅的总价约为75.7万元。按照目前市场上大部分住宅25%的首付比例计算，首付金额约为18.9万元。假设一个单身农民工不吃不喝，工资全部用来支付购房首付，需要近60个月，也就是5年时间。
在六安，一套90平方米普通住宅的总价约为40.2万元，首付金额约为10万元。工资全部用来支付购房首付，需要31个月，也就是近3年。
在泗县，一套90平方米普通住宅的总价约为30万元，首付金额约为7.5万元。工资全部用来支付购房首付，需要23个月，也就是接近2年。
二是，贷款难。
即便能过首付关，却难过贷款关。现实中，收入不稳定、没缴纳社保公积金、还贷信誉低，农民工办房贷更是困难重重。
三是，农民转变思路难。
虽然目前国家鼓励农民工进城买房，部分城市也出台了补贴措施，但是在部分农民眼中，进城买房很不划算，并且忌讳从银行贷款买房。“在城市买房，买个100㎡的房子，光首付就得一二十万，还要从银行借钱，我们在城市也没有固定的工作，住也住不踏实。回农村就不一样了，一二十万可以在老家盖栋很排场的小洋楼，住着自在”，经开区某工地上一名建筑工人如是说到。
如此之难为何还要鼓励?
其实，今年下半年以来，关于鼓励农民进城买房的新闻报道屡见不鲜，其背后的原因，想必大家早已心知肚明，那就是老生常谈的话题，楼市分化，三四线城市房子难卖，库存高企。在继刚需购房，改善购房后，农民成为了楼市的“主心骨”。
当然，安徽省也不例外。据了解，今年，除了合肥，安徽其他城市房地产市场表现不佳。
在今年2015合肥商业领袖高峰论坛上，合肥学院房地产研究所副所长凌斌指出，今年，在安徽16个市商品房库存方面，合肥“一枝独秀”，其他城市“惨不忍睹”。
来自于新安房产网的统计显示，截止到今年上半年，在安徽15个地级市中，有11个城市楼市库存去化周期超15个月的警戒线，其中，六安、淮北、马鞍山、宿州去化周期超2年;亳州、黄山化周期长达近4年，而合肥的商品房库存去化周期仅为2个多月。
针对这种尴尬的局面，今年6月份，安徽省住房和城乡建设厅等12部门新联合出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，意见涵盖鼓励农民退出宅基地进城购房、推行农民工缴存住房公积金等措施。
安徽各城市进展：
随后，安徽宿州市(泗县、砀山县)、铜陵市、六安市、芜湖市等城市为鼓励本地农民进城购买商品房，纷纷出台各种财政补贴政策。
以宿州市砀山县为例，7月份，宿州市砀山县出台政策：对农民退宅进城购房的，给予每平方米200元购房补助，每套高补助2万元。其中，国省道沿线农民退宅进城购房的，每平方米增加补助100元，每套高补助不超过3万元。此外，还在契税、贷款等方面给予优惠。
芜湖市更是率先在安徽省推广进城务工农民缴存住房公积金工作，选择芜湖县作为试点。从今年8月起，芜湖县规定进城务工及从事自由职业的农民，均可缴存住房公积金并申请公积金贷款购房。
据了解，截至11月底，该县已有160名进城务工农民缴存住房公积金，累计缴存公积金160万元，人均月缴存1514元;已受理进城务工农民住房公积金贷款74户、平均每户贷款年限为13年，平均贷款金额22.2万元。
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