[摘要] 1-11月份全省房地产开发累计完成投资额4005.2亿元，同比增长1.3%，增幅比1-10月份回落0.7个百分点。经济下行压力大，房地产投资持续低速增长。
一、房地产开发投资
（一）投资
1-11月份全省房地产开发累计完成投资额4005.2亿元，同比增长1.3%，增幅比1-10月份回落0.7个百分点。经济下行压力大，房地产投资持续低速增长。 10月份完成投资额375.3亿元，同比下滑6.2%。其中住宅开发投资249.1亿元，同比增长0.1%；11月份完成投资额357.4亿元，同比下滑4.9%，其中住宅开发投资215.6亿元，同比下滑10.2%。
（二）商品房开发面积
1-11月份全省累计商品房施工面积33610.8万平方米，同比增长2.6%；新开工面积7102.6万平方米，同比下降11.7%；市场销售回暖，开发企业市场信心增强，新开工面积累计增速降幅收窄1个百分点。竣工面积完成3944.2万平方米，同比增长4.8%。
10月份全省商品房新开工面积完成468.6万平方米，同比下降39.0%。竣工面积完成518.2万平方米，同比增长153.0%，年底进入市场集中交付期，竣工面积大幅增长；11月份全省商品房新开工面积完成552.8万平方米，同比增长0.9%。竣工面积完成518.9万平方米，同比增长15.8%。
二、土地市场成交
1-11月份全省土地成交60398.9亩，同比下降22.6%，成交金额743.6亿元，同比下降16.6%。10月份全省土地成功出让66宗共4203.8亩，同比下降23.3%，成交金额54.4亿元，同比上升5.0%；11月份全省土地成功出让70宗共4765.6亩，同比下降33.0%，成交金额92.2亿元，同比上升7.6%。
10月份皖中区域成交1856.7亩，同比下降32.9%，其中六安市成交20.6亩，环比大幅下降99.2%，全省降幅较大；而11月份皖中区域成交2312.0亩，同比下降32.9%，六安市以1593.2亩、增幅7633.9%的数据成为全省土地成交多的城市，11月份合肥市共计出让10宗土地，出让面积567.6亩，环比下降74.2%，合肥土地供应量环比大幅上升，供应的土地多分布在三县，共计5018.9亩，增幅942.1%，政府推地意愿强烈。经营性用地成交7宗，其他类型用地成交3宗。
三、商品房交易市场
10月份，全省商品房销售面积为312.5万平方米，环比增长13.4%；其中商品住宅265.7万平方米，环比增长18.6%。淮北市得益于9月底和10月初的第九届房展会，政府为刺激楼市成交量，推出了历届房展会的较高优惠政策，10月份商品房销售总量环比大幅增长233.3%。11月份全省商品房销售面积为283.8万平方米，环比下降8.4%；其中商品住宅235.4万平方米，环比下降10.9%。 11月合肥市95.7万平方米的销售面积继续位居榜首，
10月份全省商品房销售均价为6067元/平方米，环比增长0.2%。其中，商品住宅销售均价为 5780元/平方米，环比增长0.3%。 11月份，全省商品房销售均价为6072元/平方米，环比增长0.2%。其中，商品住宅销售均价为 5785元/平方米，环比增长0.3%。合肥市区商品住宅成交均价8362元/平方米，位居全省首位。淮南市商品住宅销售均价较低，仅4128元/平方米，同比下降0.1%。
全省10月、11月商品住宅成交49298套，其中90-144平方米户型21988套，占比 44.6%；90平方米以下的户型成交15693套，占比31.8%；144平方米以上的户型仅成交1617套，占全省销售总量的3.3%。
四、综述
在整体经济下行压力的影响下，2015年10月24日央行再次降息、降准，提振房地产开发企业信心。全面开放二胎政策后，二孩家庭结构发生变化将会增加改善型住房和需求。
2015年11月10日中央财经领导小组第十一次会议强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。 11月11日，国务院常务会议提出以加快户籍制度改革带动住房消费。化解库存成为政策主要目的，政府鼓励更多人群购房，刺激需求释放促进库存去化，地方需因地制宜，灵活调整。区域说明：
皖中区域：合肥、淮南、安庆、滁州、六安；
皖北区域：蚌埠、淮北、阜阳、宿州、亳州；
皖南区域：芜湖、马鞍山、铜陵、黄山、池州、宣城。（本报告由安徽省清源房地产研究院提供）
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