[摘要] 上海（楼盘）房地产研究院１月２０日发布《２０１５年１２月全国房地产市场报告》指出，２０１５年全年，全国土地购置均价３３４１元／平方米，创历史新高；全国商品房成交均价６７９２元／平方米，创历史新高；商品房销售面积１２．８５亿平方米，接近２０１３年１３．０５亿平方米的历史峰值。
上海（楼盘）房地产研究院１月２０日发布《２０１５年１２月房地产市场报告》指出，２０１５年全年，土地购置均价３３４１元／平方米，创历史新高；商品房成交均价６７９２元／平方米，创历史新高；商品房销售面积１２．８５亿平方米，接近２０１３年１３．０５亿平方米的历史峰值；待售面积增速远大于销售面积增速，去库存压力依旧较大。
上海房地产研究院研究员谢金龙在给本报记者的邮件中称，从土地市场看，２０１５年全年跌幅依然较大，但年末几个月土地交易量企稳的态势开始显现；从房地产投资情况看，增幅继续放缓，放缓的速度开始变慢，且房屋新开工量累计同比降幅出现收窄；从商品房市场看，销售量及库存量增长保持稳定，但未来去库存压力依旧较大；从房企资金情况看，同比正增长保持持续扩大的态势，显示房企资金情况也趋于好转。
“总体而言，２０１５年全年，房地产行业保持企稳复苏态势。预计未来几个月，随着各地楼市放松政策的进一步推进，楼市仍将延续复苏的势头。”谢金龙说。
数据显示，土地购置均价创历史新高。２０１５年，房地产开发企业土地购置均价３３４１元／平方米，再创历史新高，同比增长１１．３％，增幅比前１１个月扩大０．６个百分点。
谢金龙分析，从土地价格看，地价的小幅上涨，主要是土地成交结构原因：，地价相对较高的一线和部分二线城市成交量相对下降，而地价相对较低的其他城市成交量相对上升，从而表现地价总体轻微下降；第二，一、二线地价较高城市成交土地区位更加偏远，表现为城市平均地价也在下降。
谢金龙预计，接下来两个月，随着楼市的进一步复苏，土地市场成交量进一步回暖，土地价格整体仍将继续波动上行，但增幅进一步趋于平稳。
２０１５年，在楼市复苏的背景下，房价增长稳定，商品房成交均价６７９２元／平方米，创历史新高。同比增长７．４％，超过近五年６．２％的均值，增速较１－１１月份回落０．２个百分点，较２０１４年扩大６个百分点。
从历史数据看，２００１年以来，商品房成交均价整体上呈现上涨趋势。在２００５年之前房价增幅稳步上升，从２００１年的２．８％上升到２００５年的１６．７％。随后在２００５年到２００６年的房地产调控影响下，上涨趋势得到遏制，但随后的２００７年又开始大幅上涨。
在金融危机的影响下，２００８年成交均价曾一度微幅下跌。但是２００９年在救市政策的拉动下，成交均价出现了２３．２％的超高涨幅。２０１０年国家实施严厉调控政策以来，成交均价涨幅再次受到压制，增幅均低于年度平均值。２０１０年到２０１３年，房价增速基本稳定，保持在７％左右。２０１４年受行业调整及楼市库存压力较大的影响，房价增速明显回落，仅略好于２００８年。楼市回暖下，２０１５年房价涨幅恢复到近年平均水平。
２０１５年，商品房销售面积１２．８５亿平方米，接近２０１３年１３．０５亿平方米的历史峰值，同比增长６．５％，增速比１－１１月份回落０．９个百分点；其中，住宅销售面积１１２４０６万平方米，同比增长６．９％。
谢金龙认为，从商品房销售面积同比增幅走势看，２０１５年全年保持微弱复苏态势。“２０１４年９月３０日房贷新政以来，加上２０１５年３·３０等一系列宽松的房地产、金融等政策延续，使得楼市需求逐步释放。未来两个月，考虑到部分二线以及大部分三四线城市整体销售情况偏弱，销售情况良好的一线城市供应有限，如无积极去库存政策措施出台，商品房销售面积预计总体保持平稳。”
此外，数据显示，２０１５年１２月末，商品房待售面积７１８５３万平方米，比１１月末增加２２１６万平方米。其中，住宅待售面积增加１１５５万平方米，办公楼待售面积增加１２８万平方米；商业营业用房待售面积增加４５８万平方米。２０１５年，商品住宅待售面积同比增长１５．６％，各物业待售面积保持平稳增长态势，而２０１５年全年的商品房销售面积同比增长６．５％。“也就是说，２０１５年楼市待售面积增速远大于销售面积增速，市场整体去库存压力不减。”谢金龙说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
