[摘要] 近日万达落户淮北的消息传遍了大街小巷，一时间成为市民热议的话题，万达进驻淮北将对淮北市民有哪些影响也是大家关心的问题。2月28下午淮北房天下工作人员实地探访了正在拆迁的未来淮北万达广场项目地点——杈园社区。
【淮北房天下讯】近日万达落户淮北的消息传遍了大街小巷，一时间成为市民热议的话题，万达进驻淮北将对淮北市民有哪些影响也是大家关心的问题。2月28下午淮北房天下工作人员实地探访了正在拆迁的未来淮北万达广场项目地点——杈园社区。据悉，淮北万达广场项目是我市重点招商引资项目，选址位于南湖路以东、规划桓谭路以南，总占地面积约83.4亩，初步规划建设面积11.7万平方米，建设集休闲、购物、文化娱乐于一体的大型城市综合体。
从杈园社区周边环境来看，西边已经有综合体国购广场，淮北国购广场集住宅和商业于一体，建设面积高达116万平方，按照万达初步规划建设面积11.7万平方米来看的话，未来万达体量仅为国广场十分之一。淮北国购广场预计近年10月开业，这次能否“一开成名”值得期待。
据笔者所知，淮北国购广场初计划开业时间为2015年，而为什么没有顺利按照计划开业，可能和淮北近年市场环境有关，那么这次万达进驻能否带动国购广场的发展，笔者大胆猜测，从地理位置上看，国购广场紧邻淮北新火车站，西边有金色云天（商业已倒闭），东边有备受瞩目的万达广场，即使万达影城在淮北中泰广场占有一席之地，也不见得万达广场能给国购广场带来显著效益，毕竟淮北本地市民已经适应一马路金鹰、华松等传统商业体。但是从淮北市政府“东扩南移”的发展战略来看，如果国购和万达强强联手，一马路也未必能在淮北市民心中长久不败。
看完商业综合体，再来看看杈园社区周边的经济住宅。首先来看国购对面的蓝湖绿城，现在已经形成了夜市一条街，尤其是夏天的晚上，整个蓝湖绿城街道上弥漫着浓浓的烧烤味，美味的烧烤虽然给市民带来了舌尖上的满足，但是伴随的环境问题也值得市民深思。
桓谭明珠沿街商铺
和蓝湖绿城紧挨着的是靠近桓谭公园附近的桓谭明珠，桓谭明珠也是集商业和住宅为一体，因为靠近桓谭公园，商业也未兴起，所以在环境上比蓝湖绿城好。那么，万达的落户能否给桓谭明珠带动商业的兴起？从位置上看，桓谭明珠商业区和正在建的华松阑墅更接近，而且华松阑墅也规划建有自己的商业体，如果桓谭明珠商业定位不和万达冲突，又能满足桓谭公园附近大多数中等消费水平的市民需求，桓谭明珠在未来应该有自己的生存之计。
在建的淮北矿务局小区
和杈园社区紧挨着的两个小区分别是湖畔御景和矿务局小区，湖畔御景属于相山区，房源有限，万达落户不会造成湖畔御景房价上涨。矿务局小区一开始是出售给矿上工人的，但是淮北煤矿效益一日不如一日，矿上工人也面临下岗的风险，所以矿务局小区日后有可能也和其他商品房一样面向所有有购房意向的客户。矿务局小区就成了离万达近的楼盘，万达的配套也直接成就矿务局小区的配套。矿务局小区已经成为准现房，价格还未公布，但是万达的落户对矿务局小区多多少少会有一些促进的作用。
随着淮北市棚户区2016年相山区棚户区改造工作的陆续实施，相山区预计需要完成32个棚户区改造项目，涉及9个街道共计11027户城市棚户区居民，万达成为2016年淮北楼市备受期待的楼盘，在淮北去库存的道路上任重道远，其他各楼盘也进入清盘阶段，万达会否一枝独秀，让我们拭目以待！
已经拆迁的杈园社区
拆迁后留下的“断壁残垣”
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