[摘要] 在上海、南京、深圳等国内众城市陆续出台楼市调控政策之后,合肥市日前出台保障房地产市场平稳健康发展的相关意见,提出加大城区住房用地供应量、严厉查处“ ”,禁止捆绑销售,严查散布 信息等行为,建筑规模小于2万平方米的小区必须一次性申请预售。
在上海、南京、深圳等国内众城市陆续出台楼市调控政策之后,合肥市日前出台保障房地产市场平稳健康发展的相关意见,提出加大城区住房用地供应量、严厉查处“”,禁止捆绑销售,严查散布 信息等行为,建筑规模小于2万平方米的小区必须一次性申请预售。 认为,此意见强调了以往合肥在楼市管理方面的措施,但并非真正的调控政策。
城区土地供应超6000亩
此次加强楼市管控意见的 条就涉及一级市场土地供应。从去年下半年开始,合肥楼市库存持续走低,截至今年4月1日,合肥家园网一手商品住宅库存量为17816套,去化速度2个多月。事实上,合肥一些热门区域房源较少也一定程度引发房价攀升。
因此,意见明确今年合肥城区商品住房土地供应同比增幅15%以上。根据去年该市计划,面积为5500亩。据此测算,今年供应面积约为6300多亩。而根据此前曝光的供应情况,已公布的64宗 地块面积已达6187.68亩。
同时,合肥今年的差异化土地供应特点明显。根据《意见》,在房价较高、波动较大区域,增加住宅用地供应;而在存量较大区域,将减少或暂停住宅用地供应。据数据,一季度,合肥楼市库存量多的是新站区,达2186套;其次是庐阳区,为2065套;库存量少的是政务区,为569套;同样热门的蜀山区库存988套。
打击捆绑车位销售等行为
针对前期出现的“”,《意见》规定开发商在取得预售证后,必须在10日内全部公开房源并一次性对外销售。违规者,房产管理部门将要求开发商由预售转为现房销售。
为稳定二手房价格,多部门将联合对中介市场进行专项整治,打击房地产经济机构众筹、垫付购房首付款等投机行为。
近期,合肥车位销售火爆,此次文件明确,禁止捆绑销售车位(库),工商、房产部门将加强车位销售 ,商品住房配套规划建设的产权车位(库),须在该住房项目竣工验收后方可销售和出租;不得销售或通过长期租赁等方式变相销售人防车位(库)。
此外,在预售管理上,合肥市也调整单次申请预售低规模,建筑面积小于2万平方米的商品住房项目,开发企业宜一次性申请预售,以此扩大商品住房有效供应量。
据悉,该《意见》自4月1日起施行,有效期暂定一年。
对合肥出台的新《意见》,安徽省社科院城乡经济研究所所长孔令刚认为, 的用意主要是打击开发商不利于市场健康发展的行为,维护市场秩序。和上海、深圳等城市政策相比,合肥的新政看似并不严厉,关键还是看终的执行和落实。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌则表示,合肥楼市应加速去库存的是商铺写字楼,而住宅应增加库存;对一次性公开全部房源,他建议更加明确,例如《意见》实施后再违规的开发商怎样处罚。同时,凌斌认为,合肥市的新《意见》“非新政”,只是重申过去的管理办法,与上海、深圳、南京的楼市多部门联动的限购、限贷还是有区别。根本的原因是,合肥楼市具有独特性,需要加强 、规范市场行为,而不是新的导向政策。
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