[摘要] 物价上涨必然导致我们普通百姓首先保证日常生活开支,使大宗购买力下降。物价上涨会导致央行出台抑制物价的相关政策,如:上调存款储备金率,加息等。 是加息,对于贷款买房的压力会增加,收益率比下降,房产就会出现销售缓慢的情况, 房产的人也会被套牢。所以物价涨,房价必然会降。
物价上涨会推高房价,还是抑制房价?
物价上涨必然导致我们普通百姓首先保证日常生活开支,使大宗购买力下降。物价上涨会导致央行出台抑制物价的相关政策,如:上调存款储备金率,加息等。 是加息,对于贷款买房的压力会加大,受益率比下降,房产就会出现销售缓慢的情况, 房产的人也会被套牢。所以物价涨,房价必然会降。
举一个例子,钢材价格、水泥价格也是物价的一种,如果这两种房产建筑材料持续上涨,会推动房价上涨吗?
答案是不会,房产的建筑成本升高,如果房价也跟着升高,那么高房价会变的有价无市(高房价大部分人都也买不起),房产滞销,为了打开局面,地产商终会 促销,回笼资金。
基本的概念阐述的差不多了,问大家一个感同身受的问题。前几年我们见过8块钱一斤大葱吗?牛肉面有现在这么贵吗?
在2010年时牛肉面多少钱?4.5-5块的样子,葱也就一斤3-4块的样子,那时谁敢想大葱会涨到8块钱一斤?虽然蔬菜有强烈的季节性因素,但物价持线性态势持续上涨,大家不能否认吧。
现如今,西宁房价也涨到了均价5707元/㎡(2016年3月数据),已经远远的超过了我们的平均工资水平,大家都失去了购买能力,房价终于涨不动了,卖不出去的房子也变多了,从2015年到2016年西宁的房价几乎没有涨,反而出现了连续三个月下滑的态势。(但谁也不敢保证大葱和牛肉面不会再 !)
这和房产库存压力大,三线城市房产低迷的情况是一致的。西宁也曾出现过众筹买房等 游戏,房产市场为加大销售力度的 游戏,被 部门紧急叫停,并在两会期间喊出了有能力维护房地产市场平稳发展的口号。
从上面的几段文字,我们可以得出一个惊人的结论,房产出现泡沫破裂,那么中国经济也面临崩盘,人民币快速贬值,物价飞涨!
但请放心,就目前中国经济发展的大环境而言,房价不会在短期内剧降,不会出现美、日两国都经历过的房产危机(如果大家不了解,可以查找资料“永不跌”的东京房价是怎么崩盘的?),即使有所下降,提一提又上去了,毕竟我们老百姓很大的资产都是房子,地产崩盘 人都活不下去了!
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