[摘要] 今年年初，国家一系列房地产新政的出台，无疑对楼市形成了重磅利好，房地产市场释放出回暖信号。齐齐哈尔市房地产市场受新政影响究竟发生了怎样的变化？利好政策对购房者又有哪些帮助？带着疑问，记者近日对齐齐哈尔市部分楼盘销售中心和房产交易管理部门进行了走访。
今年年初，国家一系列房地产新政的出台，无疑对楼市形成了重磅利好，房地产市场释放出回暖信号。齐齐哈尔市房地产市场受新政影响究竟发生了怎样的变化？利好政策对购房者又有哪些帮助？带着疑问，记者近日对齐齐哈尔市部分楼盘销售中心和房产交易管理部门进行了走访。
齐齐哈尔市产权交易办事大厅，前来办理房产交易的市民络绎不绝，虽然没有达到曾经的火爆场面，但与一、二月相比，大厅里明显多了许多人气。据房产信息网数据显示，今年3月，齐齐哈尔市网签商品房交易量为305户，与去年同期相比略有下降，但二手房交易量为906户，与去年同期相比增长了22%，齐齐哈尔市房地产市场略有抬头趋势。
前来办理房产交易手续的市民王先生告诉记者；“之前就相中了一套面积较大的二手房，但由于税费的关系，一直犹豫不定，现在契税比例降低了，就赶快抓住这机会过来买房子，国家出台的新政对我们购房者来说可真是个好消息。”此次政策规定，个人购买二套住房的契税比例分别下降为1%(90?以下住房)和2%(90?以上住房)，并且取消了曾经购房144?的限制，个人转让两年以上住房免征营业税。同时，国家相关部门去年9月发出通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。这些政策降低了购房门槛和金融成本，对于购买改善性需求住房的百姓来说很实在。
业内人士向记者介绍，此次新政的出台，有利于二手房市场的活跃，对于二手房市场的刺激作用明显。而二手房市场的活跃也将对新房市场产生一定的促进作用。这类政策的出台，表面上看是更大促进了二手房交易活跃性，其实它带动的是一个梯次消费，对新房市场的促进也将逐渐显现。
记者在锦湖金色世家售楼中心了解到，新政出台后，前来看房的市民明显增多，售楼中心的客户访问量增加了近20%。销售人员告诉记者，今年新政的出台对消费者购买大户型新房有一定的促进作用，再加上去年公积金和商业银行贷款的新政策，降低了购房门槛和金融成本，这对购房者和房地产开发公司来说都是个好消息。销售人员还为记者举例：总房款按100万元计算，政策出台前购房首付少要30万，而现在只需要20万。这对于现在想购房的百姓来讲，大大减轻了首付款压力。
业内人士向记者分析：近期一系列救市措施的出台，促进了有改善住房需求者的市场回归，而之前观望的购房者也将会陆续入市，未来楼市或许有望迎来活跃期。
记者还从相关部门了解到，从今年5月1日起，齐齐哈尔市将开始实行“营改增”，到时购房的相关税率也会有一定幅度的下降。
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