[摘要] 买二手房不同于新房，二手房买家涉及到契税、房屋维修基金等，而卖家则需要缴纳营业税、增值税、个税等，具体到不同的房源又有差别。这不仅体现在商品房年限上，也体现在房子性质，比如普通商品房、保障房、房改房、商住公寓都有差别。
买二手房不同于新房，二手房买家涉及到契税、房屋维修基金等，而卖家则需要缴纳营业税、增值税、个税等，具体到不同的房源又有差别。这不仅体现在商品房年限上，也体现在房子性质，比如普通商品房、保障房、房改房、商住公寓都有差别。
由于各地税费不同，北上广深还存在限购政策，难以做到兼顾，这里仅以北京为例，笔者跟各位算笔账，看看各种二手房都应该怎么缴纳税费。
种：普通商品房
这是二手房市场的主流。
契税：
首套房：面积≤90平米，征收网签价格的1%，面积＞90平米，征收网签价格的1.5%；
二套房，契税统一为网签价格的3%。
营业税（5月1日后将变更为增值税）：
普通住宅：免征；
非普通住宅：（本次交易价格-原先购入价格）×5.6%
营业税=5.6%×全额网签价
个税
非满5年住房
个税=（本次交易价格-原购买价格）×20%
满5年住房免征个税
第二种：经适房
北京地区曾大规模兴建经济适用房。这种住房在契税、营业税、个税计算方式与普通商品房并无二致，只不过上市前需要额外缴纳综合地价款：
未满5年的不能出售，只能由政府按新的交易指导价回购，房主需缴纳网签价格的10%的综合地价款；
满5年经适房，政府可优先回购，如果不回购，综合地价款为差额的70%。这里的“差额”计算方式为：同地段普通商品房价格-原购入价。
第三种：可售公房
公房的属于国家早期房改产物，权属归单位所有。
这种住房除了按照商品房的常规税费政策来缴税之外，还需缴纳土地出让金。具体需要向房管部门咨询，较为复杂。
第四种：商住公寓
商住公寓除了营业税、个税、契税之外，还必须缴纳印花税和土地增值税，不得免征。
其中：
个税为差额的20%，
印花税为全额的0.1%，
契税为全额的3%，
土地增值税为差额的30%-60%，
营业税为差额的5.6%。
差额：本文中所有差额计算方式为：本次交易价格-原购买价格。
全额：本次交易的网签价格。
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