[摘要] 从权威部门获悉：《淮北市关于推进房地产去库存的若干意见》即将正式出台，《意见》共有四大亮点、16条细则，所以也称之为淮北市的房政“淮十六条”，可谓条条惠民、句句暖心。
从权威部门获悉：《淮北市关于推进房地产去库存的若干意见》即将正式出台，《意见》共有四大亮点、16条细则，所以也称之为淮北市的房政“淮十六条”，可谓条条惠民、句句暖心。
小编便带您一起共同解读，来亲身感受“淮十六条”给民众带来的实惠。
淮北市房政“淮十六条”即将出台 给民众带来实惠
大亮点：
努力满足新市民住房需求
1.保障新市民的合法权益
进城落户农民原有农村土地承包经营权、宅基地使用权和集体分配权不变。进城落户新市民家庭在住房、医疗、教育、社会保障等方面与城镇居民同等待遇。
原宅基地使用者按规划自行将宅基地复垦成耕地或其他农用地的，土地承包经营权归原宅基地使用者。复垦为耕地和其他农用地的，由所在县(区)政府予以奖励。退出的宅基地仍保留集体建设用地性质的，可鼓励其在集体经济组织内部有偿转让。
农民进城购买住房每平方米补贴100元，给予实缴契税额100%补贴。
鼓励社会资本参与设立住房融资租赁公司，为进城落户购买普通住房者提供融资服务，实行以租代售、租售结合的新型住房消费模式。鼓励商业银行加大对进城购房者的信贷支持，进一步优化贷款审批流程，缩短办理时限，低首付款比例不高于城镇居民。
鼓励用人单位为进城务工农民缴存住房公积金。对灵活就业、从事自由职业的人员，可以个人出资缴存住房公积金。连续缴存住房公积金6个月(含)以上的，享有住房公积金提取、贷款等相关权益。
第二大亮点：
大住房保障货币化力度
6.提高棚改货币化安置比例
落实棚户区改造目标任务，引导棚户区改造居民选择货币化安置，2016年货币化安置率要达到80%以上。
扩大购房券使用范围，棚改居民持购房券可以购买商业或办公用房。购房券资金拨付比例由3：5：2调整为8：1：1。缴存住房公积金的棚改居民，可以提取本人、配偶以及父母、子女住房公积金账户的资金，用于缴纳购房款。
8.加快推进公共租赁住房改革
在城市就业无住房的务工人员或符合公共租赁住房保障条件的家庭，主要通过发放租赁住房补贴方式，提高其在房屋租赁市场的支付能力。已经建设的公共租赁住房，进一步完善管办分离、租补分离、租售并举的措施。
第三大亮点：
支持城镇居民住房消费
9.实施居民购房补贴
个人购买家庭住房的、第二套改善性住房的给予实缴契税额100%补贴。个人购买商业或办公用房，面积在300平方米及以下的，给予实缴契税额50%补贴。
根据市场情况适时举办房展会，展会期间在房产超市购买房屋的政府给予奖励。
11.落实营业税优惠政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
12.降低公积金贷款条件
拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善住房条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，低首付比例由30%降至20%;贷款偿还期限延至借款人法定退休年龄后5年，长贷款期限为30年。
13.完善房产超市服务
打造能够移动的房产超市--房产大篷车，组织房地产开发企业开展进社区、进矿区、进乡镇、进周边地区的“四进”活动。
鼓励投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，形成以住房租赁为主营业务的专业化企业。支持房地产开发企业从商品房销售向“租售并举”投资模式转变。
第四大亮点：
切实加强商品房供应管理
15.科学确定房地产用地总量
深入分析本地区人口变动趋势、住房总量、棚户区改造需要，按照供求总量基本平衡的原则，科学编制住房建设规划。
16.加强房地产供应管理
对已经取得土地尚未开工的房地产项目，通过调整土地用途、规划条件，引导用地转型。逐步提高商品房预售条件，3年内新出让土地要全部过渡到商品房现售，并在土地出让合同中约定。
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