[摘要] 主要领导表态严惩捂盘惜售和囤地不开发、副市长调研房企、房产部门领导透露限购可能回归、网传9区限购草案拟定即将出台、27日下午土拍延期……在价格涨幅连续多月领跑国内主要城市一二手市场后，合肥楼市调控风声日紧。
中安在线讯 安徽商报消息 主要领导表态严惩捂盘惜售和囤地不开发、副市长调研房企、房产部门领导透露限购可能回归、网传9区限购草案拟定即将出台、27日下午土拍延期……在价格涨幅连续多月领跑国内主要城市一二手市场后，合肥楼市调控风声日紧。
网传9区限购新政将出
近期，关于合肥楼市调控的预期愈加浓烈。而就在昨日，网络传出合肥市区9大区域限购政策草案已拟定，即将执行。
记者了解到，这则传闻主要是基于某房企内部通报，称9区限购草案已拟定，只等通过执行，要求自家置业顾问催促购房者尽快完成支付等。
这则传闻一经出现，在昨天迅速传播，很多市民发朋友圈，各群中也是传闻不断。结合此前合肥市房产局长汪菊喜接受采访时透露，限购政策可能回归合肥的信息，对近期出台调控新政的预期已经很强烈。
为此，记者昨日联系了合肥房产局等部门求证，均得到答复以合肥市政府政策发布以及主要媒体公布为准。
5月后一场土拍延期
原定今日下午包括多宗市区地块的拍卖，是近期合肥楼市关注的焦点。然而，就在昨日下午，合肥土地市场网、合肥公共资源交易中心突然挂出土拍延期的通知。
据通知，原定于今日下午15时开始的土拍会，调整到30日下午15时举行。同时，一个被广泛关注的信号是，此次延期的土拍地点由原先位于合肥滨湖区的公共资源交易1号大厅，改至长江西路的合肥市委党校教学楼7个教室中，并规定每家房企参与竞拍人数不得超过3人。
通知还明确，13地的拍卖将分两个批次在7个教室中同时进行。合肥房地产界人士认为，在楼市大热、区域地价不断刷新的情况下，合肥5月后一次土拍形式的改变，或是政府调控地价的一个尝试。以往在一个大厅里按次序竞拍，地块与地块之间的价格比较时间相对充裕，也给了房企竞拍策略调整的时间。但如果在7个教室同时拍卖，这一时间空间就会大大缩减，对房企拿下13地块的理性出价会有影响。相应的，也会促使房企现场决策和行动策略改变。
土拍的延期，不少市民和业内人士猜测，今日或周末合肥可能会公布楼市新政。
调控“风声”日紧
记者梳理发现，自5月17日开始，合肥楼市调控趋紧就不断释放出信号：
首先，是合肥市主要领导多次表态省城楼市要加强调控，严惩捂盘惜售、囤地未开发行为，并提及如果房价过高将影响合肥城市吸引力等。
合肥市房产局局长汪菊喜在接受采访时透露，综合研判合肥目前房地产市场发展，2011年-2014年执行的限购政策有可能回归。
5月23日的2016年合肥市政策规划专题培训班开班式上，传出汪菊喜进一步表态，包括预售制可能会改变，捂盘企业“不卖就不给卖了”，不准捆绑销售车位、软装和理财，严控价格备案，过高的不准备案和发放预售证等。
在这过程中，针对合肥二手房交易的网签传出即将执行的消息，不过经记者核实截至目前仍未正式执行。
5月24日，合肥市政府信息网上，又出现了关于房产中介专项治理的通知。据介绍，这份文件其实是本月初已经发布的通知，仍然是强调对合肥房产中介公司加强管理，严惩“阴阳合同”等扰乱市场行为。
5月25日，传出合肥相关副市长调研在合肥有开发项目的几大房企的消息。经记者与其中一家房企核实，当天上午他们确实接受了调研。在这次调研中，房产、国土、物价、工商、金融等多部门在场。
[新闻附件]
上次限购后住房销量及价格变化
2011年3月，合肥市明确“限购令”范围为四大老城区，据百瑞地产家居网等数据：
◎2011年，住宅销售55259套，同比下降30.11%，均价6298元/m2，同比上涨2.12%◎2012年，住宅销售77384套，同比增长40.04%，均价6498元/m2，同比涨3.18%◎2013年，住宅销售102845套，同比增长32.9%，均价6975元/m2，同比涨7.34%◎2014年，住宅销售90891套，同比下降11.62%，均价7732元/m2，同比涨10.85%。◎2014年8月2日，合肥取消“限购令”。
传合肥将开始限购 房管局：不排除出台可能
随着合肥连续跻身房价涨幅，有关合肥即将出台限购政策的消息开始扩散。
5月26日，合肥学院房地产研究所副所长凌斌发布微博称，合肥限购政策已草拟完毕，9区全限，以备案时间为准，就等获批通过，限贷政策或紧随其后。此外，有媒体称，限购政策将在6月1日起执行。不过凌斌随后删除了这一微博。
澎湃新闻向凌斌了解到，近期一些开发商在网络平台通知客户抓紧网签备案，这一消息他也是其从地产商里得知，不过由于无法获得确切限购内容，他此后删除了改内容。
合肥市房管局某负责人向澎湃新闻表示，“限购限贷不是空穴来风，但政策出台会有一个过程，要做调研、做评估，现在只能说不排除出台限购限贷政策，但还没到运作的程度，我们会根据市场的变化来决定政策，如果需要，可以随时出台。”该负责人说，房管局4月1日已经就房地产市场存在的开发商捂盘惜售、捆绑车位、卖房号销售等违规行为出台了9条措施，也产生了一定的效果。
一旦合肥限购政策正式出台，将成为恢复限购的二线城市。国家统计局新数据，2016年4月份，其中新房涨幅前三全部为二线城市，分别是合肥房价环比涨幅5.8%；厦门环比上涨5.3%；南京排名第三环比上涨4.4%。
此前一天的5月25日，合肥市委常委、副市长周善武对合肥房企展开调研，集中考察了一些重点房企和楼盘，并听取开发商的情况介绍。合肥市政府办公厅工作人员称，周善武此行一是了解一下4月1日新政出来以后，房企有什么反应和效果，二是给房企上上警钟，违规的行为不能再出现，三是提出后续会出台一些政策，正在研究。
某合肥机构总经理王新科表示，根据目前的情况看，确实不排除出台限购政策的可能性。
这么多年的经验表明，只有限购才是真实有效的控制方式，一旦出台限购，对市场信心、投资客、非自住需求都会产生很大影响，不过考虑到目前合肥市场库存很低。去化周期只有1、2个月，出台限购后的影响未必会有上一轮限购（2011年3月31日-2014年8月1日）那么大，“我认为出台政策的可能性很大，有必要关注其内容和细则。”
合肥某房企负责人称，从市委书记数次在会议上就楼市问题发声，到副市长对重点房企进行调研，再到房管局负责人对政策层面进行预测，这都是一种姿态，为后续政策出台做铺垫。
合肥某房企营销总监表示，如果这次再出台限购，肯定9区全限，而不会像上次限购那样只限老城区，因为只限老城区并不解决问题，还会加剧分化。如果出台，会对成交量、市场信心产生极大打压，“但合肥楼市的价格已经上去了，不可能再下来，供求关系摆在那儿，土地成本也摆在那儿，即便出台政策，开发商也不会降价甩卖，因为大家前期销售都很好，资金都很充裕。”该总监说，同时出台限购、限贷政策的可能性不大，只会选其中之一，据他的了解，限贷的可能性更大。“据我得到的信息，合肥市人民银行已经召集各家银行开会，这是在为限贷做准备。采用市场化的手段更适合，行政化手段伤害太大，真把房价打下来，政府也是受害者。”
合肥某开发商也称，作为二线城市，合肥房价涨幅太快，进行管控是必要的。但忌讳要么口子开得太大，要么口子封得太死，“好是温和的政策。”
某研究院研究总监严跃进表示，合肥后续是否会出台限购限贷政策，可能要看市场交易和价格是否会继续亢奋。但基本上后续出台的可能性会增加。房企应加快推盘和做营销，否则市场降温后，销售不见得那么畅销。对于在售的楼盘来说，后续还是需要有一个敬畏市场和敬畏政策的态度，否则产品营销会受挫。
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