[摘要] 淮北房天下数据监控中心每月月初推出《淮北房地产市场监控月报》，对淮北楼市进行全方位回顾盘点，汇聚淮北楼市成交、淮北房价、土地受让、楼盘房价跌涨、、新获预售证等篇章，力图多维度呈现，真实还原淮北楼市整体面貌。2015年第5月淮北楼市如何，用数据为你全方位解读。
红五月已定局，六月有望延续量升价稳走势
年初以来，中央及地方轮番救市，4月市场逐步升温，都给予5月很高的期待。在政策逐步落地、央行再度降息、地方政府加力救市的努力下，“红五月”也算不负众望。
本月央行降息，对房地产而言，将依旧能够从中分得一本羹，但存款利率上浮空间进一步加大，银行盈利空间再受挤压，降息后银行放贷折扣力度恐将有所收窄；加之降息早在市场预料之中，利好已提前消化，因此房地产市场的影响将非常有限。倒是地方政府陆续跟进公积金政策的调整及部分城市出台购房补贴等相关政策，给予了购房者实实在在的实惠，对市场的成交的提升有较大的推动作用。除却前期政策效应的持续释放，这应该是红五月成色得以显现的另一个重要原因。
本月整体房地产市场活跃度相对较高，多数项目的认购率明显提升，甚至时有日光盘出现。大部分城市市场成交面积同、环比均有上升。其中一线城市上涨幅度更为可观，二、三线城市分化程度有进一步加深的趋势。究其原因在于一线城市本身需求旺盛，在公积金调整、利率下调的刺激下，改善型需求大量释放；而部分二、三线城市人口导入慢，本土住房需求有限，任凭政府如何竭力去库存，也难改颓势。而从市场供应来看，却是另一方景象。不仅供应相对过剩的二、三线城市表现为跌多涨少，就连需求旺盛的一线城市供应大幅下调。除去部分城市库存过高的影响外，这可能还与去年上半年市场欠佳，企业拿地少，企业手上的备货不多有关。
土地市场本月成交规模随所回升，但仍处低位，依然未能扭转局面。特别是二、三线城市，在国土局“有供有限”的精神指导下，多数城市推地计划都有所下调，其中商品住宅供应严重过剩的部分二、三线城市，下调幅度尤其大，而企业方对这部分城市的土地也兴趣大减，在地块的选择上也是慎之又慎。但对一线城市，随着企业逐步回归，竞争更显激烈，政府供地也较为积极，因而其土地市场成交较为火热。
就目前来看，随着上半年逐步接近尾声，各大房企在市场不断回暖的情势下，不断有喊“涨”的声音，却很少有企业真正涨价,反倒是层出不穷的营销活动,甚至有的项目为了冲业绩仍在暗降、促销。我们预计，6月市场将维持量升价稳的态势。
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月报:1月商品房网签1121套 成交均价5671.95元/㎡
3月月报:淮北市商品房网签2966套 住宅成交650套
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